Der Stadtteil Stadtmitte ist das wirtschaftliche Zentrum Düsseldorfs und bietet die höchste Dichte an Einzelhandelsgeschäften. Das Projekt befindet sich an der Bismarckstraße 87+89, welche eine Hauptwegebeziehung zur Innenstadt und eine ausgewiesene Fahrradstraße ist.
Städtebaulicher Rahmen:
Die Bismarckstraße liegt im Bereich des EKISO Entwicklungsgebiets Innenstadt Süd Ost, für das am 19. Juni 2008 ein städtebauliches Entwicklungskonzept beschlossen wurde, das auf Umstrukturierung und Modernisierung abzielt.
Umfang und Kennzahlen
Einheiten:
Das Objekt umfasst 24 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten
Gesamtfläche:
2,047.08 m²
Gewerbeanteil:
502.63 m² Gewerbefläche (dies entspricht einem Gewerbeanteil von weniger als 25%)
Wohnfläche (Durchschnitt):
Durchschnittlich 64,35 m² pro Wohnung
Voraussichtliche Mieteinnahmen:
631,000 Euro
Voraussichtlicher Verkaufspreis:
14,400,000 Euro (Faktor 23)
Art der Sanierung:
Energetische Kernsanierung
Abschluss (voraussichtlich):
März 2026
Genehmigung:
Komplette Erneuerung aller Gewerke
Genehmigung:
Alle Flächen sind BAURECHTLICH GENEHMIGT
Energiestandard:
KfW Effizienzhaus 55EE, teilweise KfW Effizienzhaus 40EE
ESG-Bewertung:
ESG Due Diligence Note: SEHR GUT (Stranding Zeitpunkt 2037)
Heizung:
Einsatz einer Luftwärmepumpe (Anlage: Wolf) als Wärmeträger
Lüftung:
Dezentrale Lüftungsanlage (Anlage: Wolf) in jeder Wohnung
Weitere Technik:
Erneuerte Aufzugsanlage
Sicherheit:
Brandschutztechnische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes
Ausstattung Wohnungen:
Jede Wohnung ist mit Küchen und einem Smart Home System ausgestattet.
Gewährleistung:
5 Jahre für alle Gewerke, ausgenommen Elektro (3 Jahre)